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  • 個人住房房產稅開征!稅率4‰,6‰!即日起,個人轉讓住房都交這些稅!

    時間:2023-07-05 10:19:55 作者:財咖 來源:財務第一教室,稅務大講堂,梅松講稅,稅臺,財務經理人,稅務經理人

    個人住房房產稅多地試點!國家又發布了購房新規!2023年起,個人住房轉讓納稅都按這個來!


    01

    上海、重慶等多地開征房產稅!


    自2021年最新的房產稅通知出臺以來,近期,個人住房房產稅正式落地開征了!



    根據通知書顯示,應稅住房應納房產稅稅額的計算:


    應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率


    稅率,實行差別化比例稅率,即:

    適用稅率暫定為0.6%,但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率可暫減為0.4%。


    本次上海房產稅全面開征,預示了以下幾個信號:


    1、距離全國統一征收房產稅的日子不遠了(目前重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京、廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地試點);


    2、隨著房產稅的全面開征,留給炒房者的脫手時間急縮;


    3、租賃市場價格將出現一定程度的下降。



    02

    住房轉讓(買賣、贈與、繼承)涉稅處理


    一、住房買賣



    注①:小規模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

    注②:“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。


    附:契稅稅率表



    二、住房贈與



    注①:無轉讓價格的,由稅務機關核定。


    三、住房繼承



    03

    婚內更名、離婚財產分割等

    個人住房權屬轉移事項涉稅處理


    一、夫妻婚內更名



    二、離婚財產分割



    04

    房產稅減免稅項目匯總


    文章來源 | 財務第一教室,稅務大講堂,梅松講稅,稅臺,財務經理人,稅務經理人等網絡收集整理。


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    編輯排版 | 王爽

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